שוקלים לרכוש דירה להשקעה? תחשבו שוב. יש אלטרנטיבות טובות בהרבה.


שוקלים לרכוש דירה להשקעה? תחשבו שוב. יש אלטרנטיבות טובות בהרבה.

א. תשואה שוטפת נמוכה: בגרף המצורף מדה מרקר, רואים את הפיגור בהתייקרות שכר הדירה החודשי בהשוואה למחיר רכישת דירה. התוצאה היא שהתשואה השוטפת שהמשקיע נהנה ממנה יורדת. 

המשקיע משלם יותר על הדירה שקנה להשקעה, ומקבל שכר דירה שלא מפצה אותו בהתאם. לכן התשואה השוטפת, כלומר החודשית, נמוכה כיום מאוד ונעה במרבית האזורים בארץ בין 2%-3% לשנה בלבד. 

אם תוסיפו לזה הוצאות שוטפות על תחזוקה, בלת"מים וכד', תגלו שהתשואה השוטפת איננה אטרקטיבית.

ב. הוצאות כבדות בכניסה להשקעה. עבור מרביתנו, קניית דירה משמעותה עלות נוספת כבדה מאוד של 7%-10% ממחיר הדירה. למה? מס רכישה 5%, מתווך 1.5%-2%, עו"ד 0.5%-1% ממחיר הדירה. שימו לב, עלות הכניסה לעסקה ( כ-10%) משמעותה שאתם מוותרים על 4-5 שנים של תשואה שוטפת כדי לכסות את עלות הרכישה. 

קולטים?? אם התשואה השוטפת מהשכרת הדירה היא כ- 2.5% לשנה, ייקח למשקיע 4 שנים לכסות את הוצאות הרכישה. מטורף.

רוצים לשמוע על אלטרנטיבה נדל"נית הרבה יותר טובה, בעלת פוטנציאל רווחיות גבוה יותר, השקעה "אלגנטית" שיש לה מועד כניסה ו-"אקזיט" קבועים מראש, שלא דורשת שום התעסקות מצדכם במהלך התקופה, ושאין לה בכלל הוצאות כניסה לעסקא? רוצים לבחור בין השקעה נדל"נית מניבה מדי רבעון סכום נאה, לבין השקעה שאת פירותיה תקטפו לאחר 2-4 שנים? רוצים שאבנה עבורכם פורטפוליו של נכסים נדל"נים איכותיים, מפוזרים בין יבשות, תחומים (מניב, לוגיסטיקה, מולטי-פמילי, מגורים, מרכזי קניות וכד')?

למה להשקיע חלק גדול מההון הפנוי שלכם בדירה אחת, אם אפשר באותו סכום להשקיע ב 4-5 נכסים שונים, שהתשואה השוטפת הפוטנציאלית עליהם עשויה להיות גבוהה משמעותית?

מי שברשותו הון פנוי להשקעה בסכום של 100,000 דולר וצפונה, או לחילופין נכסים פיננסים נזילים (כמו קרן השתלמות, קופת גמל נזילה, פוליסת חיסכון או קופת גמל להשקעה) בסכום דומה לפחות, מוזמן לפנות אליי ולעשות צעד ראשון לקראת עצמאות כלכלית על בסיס תוכנית סדורה לשימור ההון המשפחתי והגדלתו.